Главная / Блог / Сколько приносят денег инвестиции в зарубежную недвижимость

Сколько приносят денег инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестирование в недвижимость – это популярный и относительно стабильный способ вложения средств. Как и любой подход имеет свои преимущества и недостатки. Запрос как заработать на недвижимости за границей не теряет своей актуальности. Далее предлагаем более детально остановиться на таком формате инвестиций, рассмотреть особенности вложения, чтобы снизить вероятность крупных убытков.

Инвестиции в иностранную недвижимость: нюансы и бюджет 

Недвижимость часто рассматривается как менее рискованное вложение по сравнению с акциями и другими финансовыми инструментами. Инвестиции в недвижимость позволяют защитить и сохранить часть капитала, особенно в условиях инфляции. Такой формат может приносить постоянный заработок на длительном временном промежутке, особенно при правильном выборе объекта и местоположения. В зависимости от бюджета, инвесторы могут выбирать различные типы недвижимости, от жилых квартир до коммерческих объектов, таких как торговые центры или офисные здания.

Какой бюджет нужен? Чтобы купить зарубежную недвижимость, потребуется немалый бюджет. Но, все зависит от стратегии, целей и возможностей непосредственно вкладчика. 

Для начала необходим минимальный бюджет от 200 тыс. евро. Этой суммы достаточно для покупки ликвидных жилых апартаментов, которые всегда пользуются спросом. При бюджете свыше 2,5 млн евро имеет смысл вкладывать в покупку коммерции, например, ТЦ. Для таких инвестиций часто привлекаются кредиты для обеспечения недостающего капитала.

Доходность инвестиций и степень рисков сильно зависят от месторасположения объектов. Наиболее безопасны вложения в регионах с развитой экономикой и стабильной политической ситуацией, таких как Германия или США.

Как инвестировать в зарубежную недвижимость? Необходимо выбирать типы объекта, который подходит с учетом стратегии:

  • 💡апартаменты. Высокий показатель ликвидности и стабильный спрос;
  • 💡коммерческая недвижимость. Требует высоких вложений, но также готова обеспечить большую доходность;
  • 💡студенческое жилье. Высокий спрос среди студентов, однако более низкая ликвидность по сравнению с обычными квартирами;
  • 💡доходные дома и супермаркеты. Профит будет высокий, плюс долгосрочные контракты, но требуют более сложного управления.

В случае, если вы делаете первые шаги в данном сегменте, можете рассчитывать на нашу поддержку. Чтобы получить ответ от опытного консультанта, просто заполните форму. 

Преимущества инвестирования в недвижимость

Помните, что каждый сегмент инвестиций имеет свои преимущества. Конечно же недвига не исключения. Итак, выделим ключевые плюсы:

  • стабильность и предсказуемость. Недвижимость менее подвержена резким колебаниям цен, если сравнивать с другими активами;
  • долгосрочные вложения. Объекты недвижимости обычно растут в цене с течением времени, что гарантирует постоянный доход и прирост капитала;
  • пассивный доход;
  • защита от инфляции 📈. Недвижимость обычно дорожает в условиях инфляции, что помогает защитить вложения от обесценивания денег;
  • диверсификация портфеля. Добавление недвижимости в инвестиционный портфель помогает диверсифицировать риски, поскольку рынок недвижимости не всегда коррелирует с рынками акций и облигаций;
  • широкий ассортимент объектов;
  • проценты по ипотечным кредитам часто могут быть списаны с налогов;
  • инвестор может использовать объект для собственного проживания, аренды или бизнеса💼;
  • можно повысить ценник на недвигу через реновации, улучшения и эффективное управление;
  • возможность привлечения заемных средств для покупки недвижимости 🏘позволяет инвестировать больший капитал.

Инвестирование в недвижимость обладает множеством преимуществ, но важно не забывать о рисках и минусах. Бывает, что вкладчики забывают о том, что даже такой надежный на первый взгляд способ заработка имеет свои недостатки.

Минусы и риски инвестиции за рубежом

Теперь о том, что следует брать в расчет инвесторам

  • экономическая нестабильность📈. Колебания экономического роста, уровня занятости и инфляции могут негативно сказаться на стоимости недвижимости и доходах от аренды;
  • 🏛политическая нестабильность. Изменения в госполитике, политические волнения или конфликты могут существенно повлиять на стоимость недвижимости и общую инвестиционную среду;
  • валютный риск. Колебания обменных курсов могут повлиять на сумму вложений и потенциальный доход;
  • правовые и регуляторные риски. Понимание и соблюдение местных законов о недвижимости, правил зонирования, налоговых требований и других правовых аспектов важно для успешного управления недвижимостью и защиты инвестиций. У каждой страны свои нюансы;
  • трудности с финансированием. 🤝Местные банки неохотно могут предоставлять ссуды иностранным инвесторам.

Поэтому если вы не знаете как инвестировать в недвижимость за границей, важно изучить все нюансы процедуры. 

Ключевые нюансы

Инвестиции в недвижимость за рубежом требуют особого подхода. В целом, это необходимо понимать независимости от того, какое направление вы выбрали вложения средств. Итак, важно учитывать следующие моменты:

  • ✔️анализ и исследование рынка. Изучение местного сегмента, экономических показателей, демографических тенденций и развития инфраструктуры. Все это нужно брать во внимание. В противном случае, вы просто зря потратите время и деньги;
  • ✔️вопросы управления недвижимостью, включая отношения с арендаторами, техническое обслуживание и соблюдение законодательства, требуют особого внимания. Часто инвесторы пользуются услугами местных компаний по управлению недвижимостью;
  • ✔️понимание местных законов. Законы о собственности, правила зонирования, налоги и другие правовые требования могут существенно влиять на покупку, управление и продажу недвижимости.💥 Не забываем о языковом барьере. Ведь оформление документов требует знания английского языка как минимум💥. 
  • ✔️правовые требования. Необходимо обязательно ознакомиться с правовыми аспектами владения недвижимостью относительно иностранных инвесторов. В зависимости от страны могут быть разные нюансы;
  • ✔️найти финансирование для иностранных инвестиций может быть сложно, так как местные банки могут неохотно предоставлять ссуды иностранцам, а международные кредиторы могут выдвигать строгие требования;
  • ✔️политическая и экономическая стабильность. Колебания экономического роста, уровня занятости и инфляции могут повлиять на доходность инвестиций. Колебания обменных курсов могут повлиять на стоимость инвестиций и прибыль. Укрепление внутренней валюты инвестора относительно иностранной может привести к снижению доходов, а обесценение — к убыткам.

Учитывая вышеуказанные факторы инвестиции в недвижимость за границей реально снизить риски и повысить вероятность на положительный исход дела. Важно брать в расчет все нюансы, только так реально гарантировано получить заработок, а не просто потратить деньги впустую.

Инвестиции в зарубежную недвижимость где лучше покупать 

Высокий спрос на жилье в Стамбуле, Анталии и Мерсине. В последнее время, именно в этих городах покупают недвигу первую очередь. 🏠Иностранные инвесторы активно вкладываются в жилую недвижимость, также доступна возможность получения вида на жительство. Теперь о конкретных странах. 

  • Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)

Стоимость жилой недвижимости в Дубае удвоилась только за 2022 год. Высокий спрос наблюдается особенно в Дубае и Абу-Даби. Возможность покупки недвижимости за криптовалюту существенно увеличил спрос и количество вкладчиков.

  • Португалия

За 2023 год жилая недвижимость возросла на 19%. Среди самых популярных регионов считаются Лиссабон, Порту и Алгарве. Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство. 

  • Мальта

Стоимость новых апартаментов бизнес-класса увеличивается на 25% за год при покупке на стадии застройки. Высокий спрос на объекты на севере страны и в столичных районах. ВНЖ для инвесторов, компании создают привлекательные условия для иностранных покупателей.

  • Греция

Иностранные инвестиции в жилую недвижимость выросли на 13,3% за последний период. Что считается высоким показателем. Чаще всего вкладываются средства в объекты на севере и юге Афин. И вкладчики выбирают пригород. ВНЖ при приобретении недвиги вполне реальный сценарий.

  • Кипр

За последний период квартиры подорожали на 8%, дома на 5,2%. Повышенная активность на недвижимость в Никосии, Ларнаке, Фамагусте и Лимасоле. Инвесторы могут получить постоянное место жительства. Конечно стоит понимать как бюджет вам потребуется. 

  • Италия

С 2020 года стоимость жилой недвижимости ежегодно растет минимум на 2%. Высокий спрос со стороны инвесторов в Милане, Риме и Венеции. ВНЖ для финансово независимых лиц если доход достигает отметки в 31 тыс. евро ежегодно.

  • Австрия

За год стоимость жилой недвижимости увеличилась на 12,36%. Максимально быстро идет вверх стоимость на объекты в Вене, Линце и Граце. Разрешение на покупку недвижимости проще получить при наличии ВНЖ.

  • Карибские страны

Как ни странно в этот список попали и Карибские острова. Цена ежегодно на рынке недвижимости движется минимум вверх на 3%. Высокий спрос на аренду апартаментов и вилл круглый год. Возможность получения гражданства через инвестиции, доступ к безвизовым поездкам в Шенгенскую зону и Великобританию.

Если вы не знаете где лучше купить недвижимость в Европе обязательно изучите актуальную ситуацию на рынке. Возможно, на момент когда вы будете ставить перед собой такую цель, этот список будет не актуальным. Ведь не стоит забывать о политической ситуации в мире, которая воздействует на экономику. Любые изменения в этих направлениях способны перевернуть рынок недвижимости. Именно поэтому важно учитывать актуальную ситуацию.

Заключение

Теперь вы знаете что подразумевает под собой особенности покупки недвижимость за рубежом, где лучше купить и как 💵. Инвестирование в недвижимость в перечисленных странах имеет свои плюсы и минусы. Важно это обязательно брать в расчет. При выборе государства для такого формата заработка важно учитывать динамику цен, политическую и экономическую стабильность. Конечно же не забывайте о том, что если вас обманули или у вас остались вопросы, вы всегда можете выйти с нашими экспертами на связь. Просто заполните форму